Квартиры не продаются, компромисса по льготной ипотеке нет. Главное о состоянии рынка жилья и ключевых ожиданиях на ближайшее время.
Затоваренность новостроек и продажи
Рынок новостроек Новосибирской области обновил максимум по затоваренности: у застройщиков около 60,66 тыс. непроданных квартир в строящихся домах и апартаментах.
Уже три ведущих новосибирских застройщика демонстрируют отрицательный баланс продаж — число расторжений договоров превышает число новых сделок.
Темп роста цены за квадратный метр в новостройках упал до девятилетнего минимума: по этому показателю регион откатился к уровню 2017 года. Однако сегодня ситуация хуже — застройщики сильнее закредитованы и более зависимы от банков.
Часть девелоперов ставит целью вернуть около 15% вложенных в проект средств перед стартом строительства; в противном случае задачей может стать просто избегание банкротства. В таких условиях скидки свыше 10% стоит рассматривать с осторожностью.
Падение строительства и проблемы сроков
Новосибирская область лидирует в Сибири по темпам падения объёмов строительных работ — снижение на 27,3% за январь—апрель 2026 года.
43,2% квартир в регионе сданы с нарушением сроков. Это лучше среднего по стране примерно на 15%, но для дольщиков не утешительно: из‑за моратория на неустойку многие не могут получить компенсации за замороженные средства.
Региональная поддержка многодетных семей
В Кемеровской области многодетные семьи получили право на региональную доплату к материнскому капиталу при погашении действующей ипотеки: общая сумма — 1 млн рублей (450 тыс. за счёт федерального бюджета и 550 тыс. из регионального).
Программа региональных доплат действует официально в 17 регионах; однако в ряде субъектов она приостанавливалась из‑за исчерпания лимитов. Фактически программа активна в отдельных территориях Дальнего Востока, нескольких депрессивных областях европейской части России и в отдельных городах.
В отличие от «Семейной ипотеки», такие доплаты действительно могут ускорить улучшение жилищных условий семей или снизить их ежемесячную нагрузку.
Ипотека: какие изменения ожидают рынок
По прогнозу, объёмы льготной ипотеки сократятся на 7–20% в зависимости от окончательного формата программы. В то же время базовая рыночная ипотека растёт — главным образом на вторичном рынке — и может укреплять свои позиции.
Минфин отложил изменения в «Семейной ипотеке» до 1 октября 2026 года. Это решение связано с несовпадением интересов сторон и политической напряжённостью в предвыборный период.
Новые инструменты накопления на жильё
Госдума приняла закон о жилищных сбережениях — специальных банковских вкладах для накопления на квартиру или первоначальный взнос. Отличия от обычных депозитов: повышенный порог страхования вкладов (10 млн рублей) и требование хранить деньги не менее 3 лет, если средства предназначены для покупки жилья (в иных случаях — 1,5 года).
Идея заключается в том, чтобы сделать долгосрочные накопления менее уязвимыми к краткосрочным потрясениям и массовым изъятиям средств в нестабильные периоды.
