С 1 июля могут вступить в силу изменённые правила программы семейной ипотеки: ставка и максимальный размер кредита планируется увязывать с числом детей в семье. Инициатива позиционируется как мера стимулирования рождаемости.
Что обсуждается
Для семей с одним ребёнком в Москве и Санкт‑Петербурге предлагают сохранить лимит в 12 млн рублей, но повысить ставку с нынешних 6% до примерно 12% годовых. В остальных регионах лимит предполагается оставить на уровне 6 млн рублей при ставке около 10%.
Семьям с двумя и более детьми условия хотят сделать мягче: в Москве и Петербурге лимит может вырасти до 15 млн рублей при ставке примерно 10%, в других регионах — до 8 млн рублей при ставке около 8%. Также будет учитываться площадь приобретаемого жилья.
Текущая ставка 6% может сохраниться только при первоначальном взносе свыше 50% либо при рождении третьего ребёнка в регионах (и четвёртого — в Москве и Петербурге).
Обсуждается также отмена комбинированных продуктов ипотеки. В ряде регионов с низким объёмом строительства планируют ограничить участие семей с двумя и более детьми, если старшему ребёнку больше шести лет.
Контекст
Заместитель главы Минстроя Никита Стасишин на форуме заявил, что программа будет смещена в сторону стимулирования рождаемости. Министр строительства Иrek Файзуллин отмечал, что обсуждаемые ставки для семей с одним ребёнком составляют порядка 10–12% годовых, а окончательное решение должно было быть принято в середине июня.
Почему это важно
Семейная ипотека остаётся ключевой льготной программой на рынке жилья. По словам премьер‑министра, в 2025 году на неё приходилось около 90% всех льготных ипотек, с 2018 года ею воспользовались приблизительно 1,85 млн семей. По данным госинститута развития жилищной сферы, за первые пять месяцев 2026 года на программу пришлось примерно 936 млрд из 1,1 трлн рублей всех льготных выдач.
Эксперты предупреждают, что ужесточение условий может привести к снижению объёмов выдач на 30–40%, что отразится на спросе на рынке и возможностях семей приобрести жильё на льготных условиях.
