Кратко о новом законе и его последствиях для уехавших россиян.
В июне 2026 года принят закон, который разрешает судам накладывать арест на имущество граждан, находящихся за пределами России, в качестве обеспечительной меры по делам об «правонарушениях против интересов РФ». Арест будет сниматься только после исполнения решения суда; сначала обычно блокируют банковские счета, но при их недостаточности суд вправе арестовать другое имущество, в том числе квартиру.
Арест может быть наложен ещё до вынесения окончательного решения по административному делу — по ходатайству прокурора или другого уполномоченного органа. Если ранее по политическим административным статьям назначались штрафы и они не оплачены, по ним также можно инициировать новое дело и обеспечить его арестом имущества.
Кого может коснуться закон и какие риски это создаёт?
Формально критерии «правонарушений против интересов» страны не детализированы, поэтому риски затрагивают широкий круг уехавших россиян. В случае ареста человек не сможет распоряжаться имуществом — продавать, передавать по наследству или, при необходимости, сдавать в аренду. Несмотря на то что закон не предусматривает конфискации как автоматической меры, он ставит владельцев в состояние постоянной юридической уязвимости и может вызвать эффект самоцензуры.
Что полезно сделать заранее
- Оценить риск применения меры к вашей ситуации и при необходимости проконсультироваться с юристом.
- Собрать и подготовить документы на недвижимость (выписку из ЕГРН, документы, подтверждающие право собственности, справки об отсутствии долгов по ЖКХ).
- Рассмотреть варианты перевода прав на доверенное лицо или близкого родственника, если вы не планируете возвращаться.
Переписать недвижимость: дарение и доверенность
Самый распространённый способ передать квартиру — договор дарения. Для близких родственников (родители, супруги, дети, внуки, бабушки и дедушки) дарение обычно не влечёт налога у дарителя и одаряемого. Если имущество переходит к неблизкому человеку или другу, одаряемый платит НДФЛ — 13% для резидентов и 30% для нерезидентов.
Чтобы совершить дарение из‑за границы, потребуется нотариальная доверенность на представителя в России. При этом владелец не может оформить доверенность на того же человека, на которого напрямую переписывает квартиру — для подарка нужно третье лицо, которое подпишет сделку у нотариуса.
Как оформить доверенность из‑за границы
Два основных пути: оформление в российском консульстве или у местного нотариуса в стране пребывания. В странах, подписавших Минскую конвенцию, достаточно оформления у местного нотариуса с переводом на русский, в странах Гаагской конвенции обычно требуется апостиль. После заверения оригинал доверенности следует отправить в Россию.
Рекомендуется: оформить доверенность в консульстве, указать внутренний российский паспорт, прислать готовый текст доверенности российскому нотариусу заранее и отправить оригинал в Россию. Также есть вариант электронного заверения в консульстве и последующего получения бумажного оригинала в России.
Документы и сроки при дарении
Для договора дарения нужны паспорта сторон, выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности, справки об отсутствии коммунальных задолженностей, в отдельных случаях — нотариальное согласие супруга и дополнительные бумаги. Нотариус оформляет договор в трёх экземплярах и направляет документы в Росреестр; новый собственник обычно получает выписку из ЕГРН на следующий рабочий день.
Стоимость нотариального удостоверения — федеральный тариф 0,5% от кадастровой стоимости (не более 20 000 рублей), дополнительные услуги платные. Сроки зависят от готовности документов и доставки доверенности в Россию — от одной–двух недель до нескольких месяцев.
Продажа квартиры из‑за границы: налоги, доверенность и приём оплаты
Налог зависит от способа и срока владения: общие сроки освобождения от НДФЛ — пять лет, для подаренной, унаследованной, приватизированной или единственной жилой недвижимости — три года. Если срок владения меньше минимального, резиденты платят НДФЛ по обычным ставкам, а «иноагенты» и нерезиденты — 30%.
Для продажи также потребуется нотариальная доверенность с правом подписывать договор купли‑продажи, подавать документы в Росреестр и взаимодействовать с банками. Альтернатива — квалифицированная электронная подпись (КЭП) в ряде стран, но для дистанционных сделок требуется сдача биометрии, которая делается очно.
Как безопасно получить оплату
- Принять деньги на собственный российский счёт — предпочтительный вариант; если счёта нет, доверенному лицу можно дать право открыть его.
- Использовать банковский аккредитив — покупатель перечисляет средства в банк, они переходят продавцу после регистрации в ЕГРН.
- Воспользоваться депозитом нотариуса — нотариус переводит средства продавцу после оформления перехода права собственности.
Важно заранее оговорить, кто получает деньги по договору (собственник или доверенное лицо), чтобы правильно определить момент получения дохода и налоговый период.
Необходимые документы при продаже
Обычный комплект: копии всех страниц внутреннего паспорта владельца, оригиналы паспортов покупателя и доверенного лица, выписка из ЕГРН, оригинал доверенности, документы, подтверждающие право собственности, справки из БТИ и об отсутствии зарегистрированных жильцов, при необходимости — справки об отсутствии задолженностей и согласие супруга.
Прописка, приватизация и наследство
Перед продажей в квартире не должно быть зарегистрированных жильцов. Если собственник ещё прописан, потребуется отдельная доверенность и нотариальное заявление на выписку — эти действия может выполнить доверенное лицо через МФЦ. Операции с дарением и продажей возможны только для приватизированного жилья; приватизацию также можно оформить по доверенности при соблюдении условий.
Если недвижимость переходит по наследству, все основные операции (оформление права, продажа) также выполняются через доверенное лицо с нотариальной доверенностью; заранее стоит собрать нужные документы и проконсультироваться со специалистом.
Коротко о рисках и практических рекомендациях
- Если не планируете возвращаться, продумайте передачу прав или продажу — соберите документы и оформите доверенность заранее.
- Оформляйте доверенность в консульстве или у нотариуса так, чтобы её без проблем приняли в России (особенно важно иметь оригинал в стране).
- При Дарении учитывайте налоговый статус одаряемого: для нерезидентов ставка выше.
- Перед крупными операциями проконсультируйтесь с юристом и нотариусом, чтобы минимизировать риски мошенничества и налоговые последствия.
